© LEGENDRE IMMOBILIER 2024

Bassin à Flot n° 1, 65 Quai Lawton Bâtiment G5,
33300 Bordeaux

(*) Prix en vigueur au 01/09/2025 pour un studio de 30m² - lot 503 - dans la résidence « Estantat », dans la limite des stocks disponibles.
<sup>(1) Le Prêt à Taux Zéro est un prêt immobilier à un taux de 0% accordé sous condition de ressources pour l’achat d’une résidence principale neuve RT 2012 aux acquéreurs qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des 2 dernières années. 
(2) Le LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) est un régime fiscal français pour les revenus de location meublée. Ses avantages incluent une fiscalité avantageuse, une gestion simplifiée, la récupération de la TVA, la flexibilité du bail, et la diversification du patrimoine. Faire un investissement immobilier présente des risques. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice de la réduction d’impôt.
(3) Les dons d'argent en pleine propriété à un enfant, petit-enfant, arrière-petit-enfant ou, en l'absence de descendance, à un neveu ou une nièce, seront exonérés de droits de donation sous certaines conditions. Chaque donateur pourra donner jusqu'à 100 000 € sans imposition, avec un plafond global de 300 000 € par bénéficiaire. Les sommes reçues devront être utilisées dans un délai de six mois pour :
-    L'acquisition ou la construction d'un bien immobilier neuf ou en état futur d'achèvement.
-    Des travaux de rénovation énergétique éligibles à MaPrimeRenov' sur la résidence principale du donataire.
Pour bénéficier de cette exonération fiscale, le bénéficiaire devra s'engager à conserver le bien pendant au moins cinq ans en tant que résidence principale ou à le mettre en location à usage d'habitation pour la même durée. Si le bien est loué, le bail ne pourra pas être conclu avec un membre du foyer fiscal du donataire.
Par ailleurs, cette exonération ne s'appliquera pas si le donataire a déjà bénéficié d'un crédit d'impôt pour service à la personne, d'une déduction fiscale ou de MaPrimeRenov' pour les mêmes dépenses.
(4) Le LLI permet de bénéficier d’un taux de TVA réduit de 10 %. Les investisseurs bénéficient d’un crédit d’impôt équivalent au montant de la taxe foncière pendant une durée pouvant aller jusqu’à 20 ans. L’acquisition du bien doit être réalisée via une personne morale. Cela signifie qu’un particulier ne peut pas acheter directement un logement en LLI en son nom propre. Pour bénéficier des avantages fiscaux du LLI, l’investisseur doit s’engager à louer son bien pour une durée minimale de 20 ans en tant que résidence principale. La durée est fixée à 20 ans, mais elle est abaissée à 15 ans si revente prévue.  Si l’investisseur maintient la location pendant 15 ans, il bénéficie du crédit d’impôt sur la taxe foncière. En prolongeant la location jusqu’à 20 ans, il maximise encore davantage ses avantages fiscaux. Toute interruption de la location avant la fin de la période minimale peut entraîner la perte des avantages fiscaux et l’obligation de rembourser une partie des aides perçues. Le LLI impose des plafonds de loyers et de ressources afin de garantir l’accessibilité des logements aux classes moyennes. Plus de renseignement auprès de votre conseiller Conformément à la loi « informatique et libertés » du 6 janvier 1978 modifiée en 2004, vous bénéficiez d’un droit d’accès et de rectification aux informations qui vous concernent en écrivant par courrier recommandé à : LEGENDRE IMMOBILIER - 5 rue Louis-Jacques Daguerre - 35136 Saint-Jacques-de-la-Lande - SAS au capital de 300 000 € - R.C.S. RENNES 421 061 680 00037. Création : LEGENDRE / Images non contractuelles.</sup>

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Un quotidien idéal

où tout est accessible

Parfaitement intégrée dans son environnement, la résidence Estantat séduit par son emplacement privilégié à Bordeaux. À quelques pas, commerces, écoles et services facilitent le quotidien, tandis que la le tramway, accessible en 13 minutes à pied, permet de rejoindre le centre-ville en toute simplicité.

À seulement quelques minutes des quais à pied, cette adresse offre un équilibre idéal entre dynamisme et sérénité, répondant aux attentes des actifs comme des familles en quête de praticité et de confort.

Sources : Google Maps, sous réserve des conditions de trafic et de météo.

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